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こんにちは、出水市を拠点にしている丸久の家創りです。

住宅ローンを組む場合、変動金利、期間固定金利、全期間固定金利（フラット３５）から１つを選ばなければなりません。

金利でみると、変動が最も低く、期間固定金利、フラット３５の順で高くなります（商品や住宅性能によっては異なる場合もでてきます）。

長期固定になると金融機関のリスクも発生するので、金利を高く設定するんですね。

それぞれを説明していくと、

期間固定金利とは、字の通りで一定期間だけローン金利を固定するので、５年とか10年（その他の年数もあります）の固定期間はローン返済額は一定額、その期間が過ぎると再度３つの金利タイプから選択するというもの。

フラット35は、返済年数を設定したらその期間全て一定金利（一定返済額）ですよ、というものです。

返済計画が立てやすいのが、特徴です。

少しややこしいのが、変動金利です。

変動金利とは、金利情勢によって、定期的に金利が変動するタイプで半年に１回見直しされます。

しかし、返済額については、５年間は一定と規定されているんです（５年ルールとも呼んでいます）。

金利は半年見直し、返済額は５年見直し！

金利は変わるのに返済額は一定？んんん？

実は、６か月目から月々の返済額の内訳が変化しているのです。

金利が上がれば、返済額中の元金比率が少なくなり利息比率が大きくなります。

金利が下がれば、返済額中の元金比率が大きくなりますので、早く元本が減るということになります。

メリット例）　金利が低い状態が続けば、ローン商品の中で最も支払い利息が少なくて済みます。

デメリット例）　金利がどんどん上がれば、35年返済期間が終了しても、元金残が〇〇万円残っている場合も。

では、これらの上記3つの金利商品をどんな基準で選べばいいのか、次回触れたいと思います。

その他、お金に関することで少しでも不安な点があれば、メーカや工務店、ファイナンシャルプランナーに相談しアドバイスを受けましょう。

鹿児島・出水を拠点している丸久の家創りでは、いつでも対応させていただきますので、下記より連絡を下さいますよう、お願いします。

http://www.marukyu-hanacoco.com/seminar/

ファイナンシャル担当　イデでした^^/~~

〇住宅ローンや資金計画などのたくさんブログも書いています。良かったら読んで下さい(^^)/

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