【鹿児島】土地探しの際に、よくある5つの失敗!

2018/04/20

 

土地を購入するとき、最低限注意していただきたいのは、「道路」の問題です。

 

建築基準法上、敷地の前面道路幅は4m以上必要です。

また、間口(土地が道路に接する部分)が最低2m(接道義務)は接していないと建築できません。

 

これは、是非覚えていてください。

その他にも、直接不動産屋さんに出向き、土地を購入された場合、このような失敗談があります。

 

1.角地で日当りも良いし、値段も安いからと思って買ったけれど、周りから比べて道路が低くなっていて、雨が降ると側溝の水があふれ出し、購入した土地の水はけが悪い。

 

2.安い土地だと思い購入したけれど、実際に家を建てようと地盤調査たら、何と埋土の中に木やゴミがたくさん混ざっていた。見かけは非常にきれいな土地だから、安心して買ったが失敗した。

 

3.周りの環境を良く調べずに土地を買ってしまい、南西の風が吹くときは、いやな臭いが部屋に入り込み、窓を開けていられない。

 

4.不動産屋さんの広告の方位を、そのまま信じて購入したが、実際の方位と違っていたため、冬は午後2時頃には日が当たらない敷地だった。

 

5.土地を購入するとき、隣との境界杭を確認せずに買ってしまい、隣地境界にブロック塀をつくろうと思ったら、クレームがついて、未だに解決していない。

と、いうような話があります。

安くで土地を買えたが、結局は余分な費用がかかり高くなってしまった例です。

ただ、ご自分で直接、不動産屋さんから購入されるのは失敗が多いようですから、気をつけていただきたいと思います。

 

できれば、「土地探し」は、住宅会社と一緒に探した方が失敗は少ないでしょう。

 

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